广东清远（英德）万洋众创城园区考察

地址：广东省清远市英德市英红镇英红中学南500米

考察时间：可报名预约时间

一、  集团介绍

万洋众创城是万洋集团专门为中小企业服务，按照“产业集聚、产城一体、 资源共享、产融互动”模式运营的制造业集聚平台。目前，已在长三角、珠三 角等地开发园区面积超1000万平方米，入园企业超5000家。

万洋集团以“拎包入驻”的模式为中小微企业提供厂房按揭、融资租赁、仓单质押、审批代办等服务，搭建起金融进入实体经济的平台渠道，为中小微企业解决“用地难、融资难、审批烦”等问题。

二、项目规划

1、产业集聚

通过产业链招商，实现上下游企业高 度集聚，形成具有地理集中性的现代 化产业集群，提高资源集约利用效率， 增强区域竞争力。

2、产城融合

厂门口享受城市生活、家门口实现就业

3、资源共享

借助智慧园区技术，为企业提供云平台、大数据、集中仓储、统一物流、公共技术开发、企业后勤服务等资源共享平台。

4、产融互动

（1）工业厂房按揭贷款工业厂房按揭贷款期限最长10年，按小微企业的信用等级、贷款期限等因素确定按揭成数， 一般可至7成，最高可至8成。

（2）直接融资租赁与融资租赁公司合作，利用园区物业管理和企业大数据，解决了租赁设备安全和小微企业风险评估难题。

（3）基于大数据的小额贷款与商业银行合作成立小贷基金，运营商作为劣后方。万洋集团利用智慧园区平台的大数据—企业用餐员工数量、水电消费流量统计和内部电梯运行数据等，为小微企业提供小额信用贷款。

三、  项目优势

1、开发、招商、建筑、运营一体化

2、全面金融服务

万洋众创城按照制造业集聚平台标准，充分利用产权可分割政策，专为中小企业设计具有独立产权的生产空间，有效破解了小微企业金融抵押物不足的困境。

3、全程服务代办

集政务、物业、人力资源、商务服务等企业服务平台。如：产业准入、工 商注册、手续报批全程代办，让企业 拎包入住，省心省力！

4、产城一体化配套

垂直工厂：通过建设多层和高层垂直厂房，根据企业需求不同，均可独立利用一 层或多层空间，形成不同的企业的相互叠加，提高土地利用率。

邻里中心：通过引入邻里社区的模式，为整个园区营造一个适合工作、生活的人 性化社区。

中央食堂：通过设置中央食堂，为企业解决产业工人的后勤保障问题，使得企业 能专注于企业的管理和生产。

立体仓储：通过设置仓储中心，为企业解决存储问题，提供一站式服务，提高企业的运营效率，降低成本。

人才公寓：园区设置人才公寓，解决企业人才生活的后顾之忧，有利于企业留住人才。一般可提供的户型有单间、双人标准间、多人共用套间以及家庭间的类型。

5、智慧园区管理

自主研发智慧园区管理系统，融入社交、移动、大数据和云技术的互联网+平台，为产业园区、带来智慧的运营服务、科学管理和优质用户体验。实现生产管理与物业管理一卡通，工业数据实时采集。

6、要素集约利用

应用“垂直工厂”模式的土地集约利用解决方案，通过产业平面布置与垂直分布相结合，实现高强度的开发，容积率比传统工业园区高出一倍以上，本项目利用垂直空间，为相关配套产业及本地优势产业提供集聚空间。